+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией

Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Прямые договоры между потребителями и РСО Управляющая компания и ресурсоснабжающая организация в одном лице Возникновение необходимости проведения некоторых реформ в законодательстве, регламентирующем сферу ЖКХ, назревало уже достаточно давно. Все также осталась проблематика равномерного урегулирования взаимоотношений, складывающихся между такими сторонами как управляющие компании, РСО и естественно, население, как конечные потребители коммунальных услуг. На данном этапе в системе наблюдается расшатанность: вся цепь ресурсообеспечения и оплата оканчивается на полпути — на одном из звеньев, называемых управляющей компанией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отношения и взаимодействие Управляющая компания — третье лицо, которое взаимодействует между пользователями коммунальных услуг и РСО, поставляющими их.

Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: совместная работа и виды договоров

Скачать Часть 1 pdf Библиографическое описание: Бунина К. В представленной научной статье предложены пути решения вышеуказанной проблемы путем внесения изменений в действующее законодательство РФ.

Ключевые слова: ресурсоснабжающая организация, управляющая компания, договор ресурсоснабжения, многоквартирный дом, коммунальные услуги, потребители коммунальных услуг, правила предоставления коммунальных услуг, Жилищный кодекс РФ. This scientific study addresses the problem of the absence of a concluded resource supply agreement between the management company and the resource-supplying organization, as well as the possible consequences for these enterprises of the housing and utilities sector.

In the presented scientific article proposed ways to solve the above problem by amending the current legislation of the Russian Federation. Keywords: resource supplying organization, management company, resource supply agreement, apartment building, utilities, utility consumers, utilities provision rules, Housing Code of the Russian Federation. Не для кого не секрет, что законодательство в жилищно-коммунальной сфере имеет огромное значение как для государства, огромной бюрократической машины, так и для простых граждан.

В тоже время комфортное функционирование юридических лиц в этой сфере вызывает множество вопросов, одним из них, которые мы рассмотрим в данной научной статье, является правовые последствия отсутствия договора поставки ресурсов. Эти проблемы обусловлены, как нам видится, тем, что законодатель прописал достаточно размыто вопрос об определении надлежащего исполнителя коммунальных услуг и как следствие, обоснованность взыскания задолженности с того или иного лица. Головной болью в данной ситуации являются те недобросовестные юридические лица, которые не проявляют стремления заключать с ресурсоснабжающими организациями договора поставки энергоресурсов.

Согласно первому подходу организация вне зависимости от её организацонно-правовой формы, разрешенной жилищным законодательством управляющая фондом МКД автоматически является исполнителем коммунальных услуг и тем самым на ней лежит обязанности по оплате коммунальных ресурсов. Согласно второму же, отсутствие заключенного договора ресурсоснабжения предполагает, что коммунальные услуги оказывает направляемую ресурсоснабжающая организация, в таком случае управляющая компания не является исполнителем и не обязана оплачивать соответствующие счета [2].

Сложность правильного трактования возникает из-за формулировок п. В соответствии с указанными Правилами в целях осуществления функций по управлению многоквартирным домом избирается установленном жилищным законодательством РФ порядке управляющая компания, которая начинает предоставлять коммунальные ресурсы жителям МКД с даты, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компании или, соответственно, с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей компанией, избранной органами местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса, но не ранее срока начала предоставления услуг по договору ресурсоснабжения.

Следует отметить, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня подписания обеими сторонами договора п. В связи с этим, согласно ст. На практике существует мнение: в случае отсутствия заключенного договора ресурсоснабжения с энергосберегающей организацией управляющая компания не вправе получать от потребителей, находящегося в их управлении многоквартирного дома, денежных средств. В данном случае действия ресурсоснабжающей организации, непосредственно оказывающей коммунальные услуги потребителям — собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и выставляющей счета на оплату указанных услуг, не будут рассматриваться как противоречащие законодательству РФ.

Если исходить из того, что жители многоквартирных домов проявили свою волю и выбрали в качестве управления дома управляющую компанию, то соответственно на нее они и возлагают обязанность по всестороннему обслуживанию дома, что в себя и включает поставку энергоресурсов. Понятно, что договор на поставку энергоресурсов должен быть и это не вызывает сомнение, но прямолинейная позиция согласно которой нет договора — нет управления домом так же порочна.

Сфера жилищно-коммунального обслуживания слишком важна для столь топорных умозаключений. Более адекватной и подлежащей применению считаю позицию судов, согласно которой договор должен быть заключен с момента фактического предоставления ресурсов. Так Верховный Суд пришел к выводу, что п. В свою очередь, согласно пп. Одновременно с даты начала предоставления коммунальных услуг исполнителем, обозначенной в п. Схожая в чем-то позиция нашла отражение и в информационном письме Высшего Арбитражного суда РФ.

Согласно п. Кроме того, действующим законодательством предусмотрено, что организации, осуществляющие функции по управлению многоквартирными домом, являются ответственными за поставку ресурсов жителем МКД и не вправе отказываться от заключения договоров ресурсоснабжения ст. Так как же лучше всего разрешить данную проблему? Литература: Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. Максимова Н. Исполнитель коммунальных услуг- без договора с РСО? Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. Разин Р. Решение Верховного Суда РФ от 13 января 2014 г. Козырева С.

Исполнитель коммунальных услуг — без договора с РСО? Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. Основные термины генерируются автоматически : ресурсоснабжающая организация, управляющая компания, услуга, РФ, заключенный договор ресурсоснабжения, Правило, многоквартирный дом, жилищное законодательство, Правило предоставления, договор ресурсоснабжения.

Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией?

Собственники помещений — даже при наличии договоров с РСО — оплачивать "общедомовые" коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г. N 308-ЭС18-3279. УК категорически отказывалась платить, опираясь на следующие умозаключения: лицом, обязанным производить РСО оплату поставленных коммунальных ресурсов является, по смыслу Жилищного кодекса и Гражданского кодекса, исполнитель коммунальных услуг. Арбитражные суды двух инстанций полностью поддержали УК и отказали водоканалу. Однако ВС РФ не мог согласиться с указанными выводами.

Ресурсоснабжающая организация — что это и как заключить прямой договор с ней?

УК и РСО: почему управляющие компании не должны переплачивать В работе управляющей компании УК иногда случаются проблемы, которые могут дорого ей обойтись. Из-за поломки общедомового счетчика ресурсоснабжающая организация может выставить счет в 20 раз больше, если применит отраслевые правила расчета. Если услуга некачественная, но управляющая компания неправильно составила акт - ей придется заплатить полную цену. Кроме того, ресурсоснабжающая организация может вынуждать УК содержать фактически бесхозные коммунальные сети или оплатить услуги, за которые УК не собирала деньги с жильцов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ. Ваши права. Смена управляющей компании. 11.07.18

Споры между РСО и УК Ресурсоснабжающая организация: какие ее функции и полномочия Из самого названия компании должно быть понятно, что ресурсоснабжающая организация — это та компания, которая в сфере жилищно-коммунального хозяйства предоставляет некие ресурсы. К ним относятся вода, газ, электричество, отопление и т. Но при этом необходимо понимать, что такая организация не просто обладает такими ресурсами и продает их, но и обеспечивает их поставку до конечного потребителя. Примеры ресурсоснабжающих организаций: Водоканалы. Такие учреждения направляют воду по трубопроводу до конечного потребителя, то есть в квартиры или дома граждан; Компании по обеспечению отопительных систем. Таких организаций в городе может быть множество, но каждая из них должна обеспечивать в отопительный сезон поставку тепла; Организации по поставке электричества.

Деятельность таких организаций очень важна, так как без предоставляемых ими услуг проживание в многоквартирном доме практически невозможно.

Ресурсоснабжающими организациями называются юридические лица и ИП, которые осуществляют предоставление, транспортировку и продажу коммунальных ресурсов. К ресурсоснабжающим организациям относятся компании, предоставляющие следующие ресурсы: электроэнергию; водопроводную воду и водоотведение канализацию ; природный газ; тепловую энергию , в том числе и твердое топливо в ситуациях с печным отоплением.

Ответственность ресурсоснабжающей организации перед управляющей компанией

Скачать Часть 1 pdf Библиографическое описание: Бунина К. В представленной научной статье предложены пути решения вышеуказанной проблемы путем внесения изменений в действующее законодательство РФ. Ключевые слова: ресурсоснабжающая организация, управляющая компания, договор ресурсоснабжения, многоквартирный дом, коммунальные услуги, потребители коммунальных услуг, правила предоставления коммунальных услуг, Жилищный кодекс РФ.

.

Что такое ресурсоснабжающая организация, может ли она быть УК, долги, договора

.

Отсутствие договора между ресурсоснабжающей и управляющей организациями, проблемы и пути решения

.

ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых плата именно за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг либо УК, либо напрямую ресурсоснабжающей организации; не могут быть обязаны оплачивать непосредственно РСО покупку.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что управляющая компания не вправе брать деньги
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mennirenhoo

    боян